재개발 전문 산곡동 KB부동산 (032-508-5100)입니다.
산곡 3구역
위치:인천 부평구 산곡동 180-190번지 일원면적:26,195㎡ 가구수:398가구(조합원 260명) 시공사:두산건설
산곡3구역의 위치는 산곡동 명문학군들이 모이는 곳으로 부대 이전이 확정된 제3보급단 북쪽에 있습니다.
"해당 매물은 전용면적 51.42㎡, 대지지분 59.83㎡로 대지지분이 큰 매물입니다"현재 매도인이 거주하고 있어 매수인 후 수리하여야 합니다.실제로 입주할 수 있으며 수리 후 임대차도 가능합니다.
예상감정가(공주가*13 0%) 24,670,000원 이상 프리미엄 125,330,000원 조합원 분양가 평당 1250만원 예상, 34평형 조합원 분양가 425,000,000원 총매입가 550,330,000원
주변 34평형의 매매가가 7~8억에 비해 1.5~2.5억의 수익을 낼 것으로 예상되는 물건입니다.
재개발 구역은, 어느 시점에서 매수하느냐에 따라 시세 차익을 볼 수 있는 구간이 있습니다.단계가 진행될수록 안전하지만, 시세 차익은 줄어듭니다.
산곡 3구역의 경우 시공사가 두산건설로 선정돼 있고 사업시행인가를 앞두고 있습니다.사업시행 인가 이후에는 가상 프리미엄이 아닌 감정평가금액+프리미엄으로 거래됩니다.정확한 감정평가가 나오면 그때는 프리미엄이 더 오른다고 생각해 주세요.
산곡 3구역
전용 51.42㎡/부지지분 59.83㎡ 공주가: 95,900,000
매매가 2.5억 (매도인 거주)
KB부동산(032-508-5100) 산곡3구역은 7호선 산곡역 도보 15분 정도 거리입니다.역까지는 조금 거리가 있지만 단지 남향으로 인천 제3보급부대가 이전해 공원으로 조성되면 단지는 공원조망권이 확보되는 단지입니다
현재 산곡3구역은 시공업체가 두산건설로 확정되어 사업시행인가를 준비중입니다.
산곡3구역 사진입니다.
산곡3구역처럼 재개발구역이나 사업시행인가가 나지 않은 구역의 공동주택 가격 1억 이하의 취득세는 중과제라고 생각하시는 분들이 있습니다.공동주택가격 1억원 이하 주택 중 중과대상에 포함될 때 도시정비법 제2조 제1호에 따른 정비구역으로 지정된 것은 취득세 중과입니다
산곡3구역 매물접수/상담 환영
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